Gutachten Bausubstanz

Definition: Ein Überspannungsschaden entsteht durch Spannungsspitzen, meist infolge von Blitzeinschlägen. Hintergrund: Altbauten mit alter Elektrik sind besonders gefährdet. Schäden betreffen oft Heizungen, Elektronik oder Leitungen. Relevanz für Versicherung: Überspannungsschäden sind in modernen Gebäudeversicherungen enthalten. Ein Nachweis durch einen Fachbetrieb ist oft erforderlich.

Definition: Schimmelbefall ist das Wachstum von Schimmelpilzen in Wohnräumen oder Bauteilen. Hintergrund: Altbauten mit schlechter Dämmung und Feuchtigkeit sind besonders gefährdet. Schimmel mindert die Wohnqualität und kann die Substanz schädigen. Relevanz für Versicherung: Nur schimmelbedingte Schäden durch ein versichertes Ereignis sind gedeckt. Langzeitschäden sind ausgeschlossen.

Definition: Rückstau entsteht, wenn Abwasser durch Überlastung der Kanalisation ins Gebäude zurückfließt. Hintergrund: Altbauten ohne Rückstauklappen sind besonders gefährdet. Schäden betreffen oft Keller und Erdgeschoss. Relevanz für Versicherung: Nur mit einer Elementarschadenversicherung sind Rückstauschäden abgesichert. Ohne Zusatzbaustein besteht kein Schutz.

Definition: Die Förderung KfW umfasst Kredite und Zuschüsse der Kreditanstalt für Wiederaufbau für energetische Sanierungen. Hintergrund: Altbauten profitieren von KfW-Programmen, etwa für Dämmung, Heizungsmodernisierung oder erneuerbare Energien. Voraussetzungen sind fachgerechte Ausführung und Nachweise. Relevanz für Versicherung: KfW-Maßnahmen erhöhen den Gebäudewert. Versicherungen sollten angepasst werden, damit keine Unterversicherung entsteht.

Definition: Luftdichtigkeit beschreibt, wie gut ein Gebäude das unkontrollierte Eindringen oder Austreten von Luft verhindert. Hintergrund: Altbauten sind oft undicht, was Energieverluste und Feuchteschäden verursacht. Nachträgliche Maßnahmen sind technisch anspruchsvoll. Relevanz für Versicherung: Fehlende Luftdichtigkeit führt zu Bauschäden, die nicht automatisch gedeckt sind. Fachgerechte Sanierungen mindern Risiken und sichern den Gebäudewert.

Definition: Ein Satteldach ist eine Dachform mit zwei geneigten Dachflächen, die am First zusammentreffen. Hintergrund: Es ist die häufigste Dachform bei Altbauten. Satteldächer sind langlebig, aber wetteranfällig bei Sturm oder Hagel. Relevanz für Versicherung: Satteldächer sind standardmäßig in der Gebäudeversicherung abgesichert. Regelmäßige Wartung minimiert Schadenrisiken.

Definition: Versicherung Reetdach ist eine spezielle Gebäudeversicherung für Häuser mit Reetdach. Hintergrund: Reetdächer sind stark brandgefährdet. Versicherer kalkulieren entsprechend höhere Prämien und stellen besondere Anforderungen an Brandschutz. Relevanz für Versicherung: Ohne spezielle Absicherung ist ein Reetdach oft nicht versicherbar. Ein maßgeschneiderter Tarif ist notwendig.

Definition: Heizungsmodernisierung bezeichnet den Austausch oder die Erneuerung veralteter Heizungsanlagen. Hintergrund: In Altbauten sind oft ineffiziente Öl- oder Gasheizungen vorhanden. Eine Modernisierung verbessert die Energieeffizienz und senkt Betriebskosten. Relevanz für Versicherung: Der Einbau moderner Heizungen erhöht den Gebäudewert. Versicherungen sollten angepasst werden, damit neue Anlagen mitversichert sind.