Erhaltungsgebot

Definition: Erneuerbare Energien im Altbau umfassen den Einsatz von Solarthermie, Photovoltaik, Wärmepumpen oder Biomasse-Heizungen. Hintergrund: Der Einsatz ist technisch anspruchsvoll, da historische Gebäude oft besondere bauliche Anforderungen haben. Förderungen erleichtern die Umsetzung. Relevanz für Versicherung: Anlagen wie PV oder Wärmepumpen müssen in der Versicherung eingeschlossen werden. Schäden daran oder durch sie verursachte Risiken erhöhen die Kosten.

Definition: Die Bausubstanz umfasst die Gesamtheit der baulichen Teile eines Gebäudes. Hintergrund: Bei Altbauten ist die Bausubstanz häufig durch Alterung, Feuchtigkeit oder Schädlinge beeinträchtigt. Eine fachgerechte Instandhaltung ist notwendig. Relevanz für Versicherung: Der Zustand der Bausubstanz beeinflusst die Versicherbarkeit. Schlechter Zustand kann zu Risikozuschlägen oder Leistungsausschlüssen führen.

Definition: Altlasten sind umweltgefährdende Stoffe im Boden oder in Gebäuden, wie Schadstoffe oder kontaminierte Materialien. Hintergrund: Altbauten können belastet sein, z. B. durch Asbest, alte Öltanks oder Schwermetalle. Dies erschwert Sanierungen und senkt den Immobilienwert. Relevanz für Versicherung: Altlasten sind in der Gebäudeversicherung nicht abgedeckt. Eigentümer haften selbst. Eine frühzeitige Untersuchung ist empfehlenswert.

Definition: Ein Gewölbekeller ist ein unterirdischer Raum mit tonnenförmigem oder kreuzförmigem Mauerwerksgewölbe. Hintergrund: Gewölbekeller sind typisch für Alt- und Gründerzeithäuser. Sie sind stabil, aber anfällig für Feuchtigkeit und Durchfeuchtung. Relevanz für Versicherung: Schäden durch Grundwasser oder Feuchtigkeit sind meist nicht gedeckt. Versicherer prüfen das Risiko bei Abschluss der Police.

Definition: Restaurierung bezeichnet die möglichst originalgetreue Wiederherstellung historischer Bausubstanz. Hintergrund: Altbauten mit Denkmalwert erfordern Restaurierungen durch Fachhandwerker. Dies ist teuer und streng reguliert. Relevanz für Versicherung: Restaurierungskosten nach Schäden sind hoch. Versicherungen sollten entsprechend hohe Deckungssummen vorsehen.

Definition: Teilsanierung bezeichnet die Sanierung einzelner Gebäudeteile, ohne das gesamte Gebäude zu erneuern. Hintergrund: Im Altbau sind oft nur bestimmte Bereiche wie Dach, Fenster oder Fassade betroffen. Teilsanierungen sind günstiger, aber weniger umfassend. Relevanz für Versicherung: Teilsanierungen erhöhen den Gebäudewert. Versicherungen müssen angepasst werden, damit der neue Wert vollständig abgesichert ist.

Definition: Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht schützt Eigentümer unbebauter oder vermieteter Grundstücke vor Haftungsansprüchen Dritter. Hintergrund: Altbauten mit Höfen, Gehwegen oder Zufahrten bergen Haftungsrisiken, etwa durch Sturzunfälle oder mangelhafte Instandhaltung. Relevanz für Versicherung: Eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht ist unerlässlich, um finanzielle Risiken aus Schadensersatzforderungen abzusichern.

Definition: Versicherung Photovoltaik schützt Solaranlagen gegen Schäden durch Sturm, Hagel oder Vandalismus. Hintergrund: Immer mehr Altbauten werden mit Photovoltaikanlagen ausgestattet. Sie steigern den Gebäudewert, sind aber schadenanfällig. Relevanz für Versicherung: Anlagen müssen in die Gebäudeversicherung integriert oder separat versichert werden, sonst droht Unterversicherung.